李嘉誠賣(mài)資產(chǎn)：19億入手，40億出貨

近日，一個(gè)已經(jīng)握了8年的項目被李嘉誠家族出售。

 長(cháng)實(shí)集團（01113.HK）將部分樓體已近封頂的大連西崗項目以超過(guò)40億元人民幣的價(jià)格售于融創(chuàng )中國（1918.HK）。長(cháng)實(shí)集團稱(chēng)，該項目約在半年前達成了協(xié)議出售，四個(gè)多月前簽約落實(shí)。

李嘉誠再賣(mài)資產(chǎn)

大連西崗項目在長(cháng)實(shí)集團手里已經(jīng)“握”了8年。

2011年12月2日，和記黃埔發(fā)布公告稱(chēng)，將位于大連市西崗區黑咀子碼頭面積為14.29萬(wàn)平方米，建筑規模達50.5萬(wàn)平方米的一宗商業(yè)地塊以19.19億元收入囊中。

該項目開(kāi)發(fā)主體為大連達連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)達連公司），公司唯一股東是香港企業(yè)“寶立發(fā)展有限公司”。長(cháng)實(shí)及和黃各自擁有寶立發(fā)展有限公司50%權益。

啟信寶數據顯示，今年9月，達連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長(cháng)徐邁為融創(chuàng )中國華北區域集團副總裁、總建筑師。

大連市政府網(wǎng)站顯示，拿地兩年后，2013年12月，大連市規劃局首次公布項目規劃方案。2017年和2018年，大連市規劃局才陸續披露西崗項目四組地塊的詳細規劃。

從地圖上看，黑嘴子碼頭及周邊位置非常不錯。公示的規劃方案顯示，該項目規劃總用地14.29萬(wàn)平方米，總建筑面積72.58萬(wàn)平方米（地上總建筑面積45萬(wàn)平方米，地下總建筑面積27.58萬(wàn)平方米）。該項目將建8棟住宅、1棟公寓和10余棟公建，其中公建包括一個(gè)幼兒園。8棟住宅全部為高層，37層、40層，公寓33層。

該項目是當地的重點(diǎn)項目，政府部門(mén)也相當重視。據大連西崗區政府網(wǎng)站消息，2013年1月，當地政府主要官員視察了黑咀子碼頭區域改造項目。官員表示，黑咀子碼頭區域改造項目是大連市重點(diǎn)建設項目，也是大連“鉆石海灣”建設的標志性項目，這對完善和提升西崗區城區功能具有重大意義。

截至2015年三季度，工程仍未開(kāi)工。2015年9月16日，西崗區政府網(wǎng)站發(fā)消息稱(chēng)，大連市土地儲備中心、大連港集團與大連達連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司完成黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目土地移交，項目單位正式入駐現場(chǎng)。

2018年2月，西崗區召開(kāi)了重點(diǎn)工作任務(wù)落實(shí)會(huì )，表示將強化重點(diǎn)項目支撐作用，其中包括黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目規劃建設商務(wù)、商業(yè)、住宅、公寓等。

據澎湃新聞報道，長(cháng)實(shí)表示，該項目發(fā)展期長(cháng)是因為政府延遲交地所致，目前項目部分樓體已近封頂。

持續出售內地物業(yè)

2014年，長(cháng)和系在內地土地儲備為1652萬(wàn)平方米，占整個(gè)長(cháng)和系的78.96%。長(cháng)實(shí)集團2018年年報顯示，其內地土地儲備1066萬(wàn)平方米。

長(cháng)江商報曾統計，從2013年至今的6年時(shí)間里，李嘉誠在內地和香港賣(mài)出了近20處資產(chǎn)，涉及金額少則數十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產(chǎn)資產(chǎn)，累計獲得現金流超過(guò)1700億元。與拋售資產(chǎn)形成反差的是，近四年長(cháng)實(shí)集團未在內地拿一宗地。

2013年10月，李嘉誠家族以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；2014年4月，李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心；2014年8月，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理（ARA）再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；2014年11月，李嘉誠再以39.1億元賣(mài)掉被媒體稱(chēng)為賺錢(qián)“金雞”的重慶大都會(huì )。2016年10月，長(cháng)實(shí)地產(chǎn)以200億元價(jià)格售出上海浦東世紀匯廣場(chǎng)項目。

今年5月14日，有消息稱(chēng)，長(cháng)實(shí)集團有計劃出售上海Upper West Shanghai“高尚領(lǐng)域”項目權益。但后來(lái)遭到了長(cháng)實(shí)的否定，表示只是收到了問(wèn)價(jià)，并未達成交易。

近年來(lái)李嘉誠出售物業(yè)，最大的一筆是在2016年10月，長(cháng)實(shí)200億拋售上海世紀匯廣場(chǎng)。長(cháng)實(shí)還曾表示，由于該項目地理位置優(yōu)越，將該項目作為自持。

與此同時(shí)，近些年，李嘉誠繼續加碼歐洲。就在10月9日，長(cháng)實(shí)董事會(huì )正式通過(guò)了公司以27億英鎊（33億美元）總價(jià)對英國啤酒和酒吧運營(yíng)商Greene King的收購方案。Greene King為英國最大的酒吧運營(yíng)商。李嘉誠麾下企業(yè)在英國的投資，已遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫療等行業(yè)，以致讓歐洲人驚呼李嘉誠“買(mǎi)下了整個(gè)英國”。

2018年3月，對于外界的撤資一說(shuō)，李嘉誠曾回應道：“撤資是一個(gè)不能夠自圓其說(shuō)的講法，我賣(mài)了什么，錢(qián)是回到香港，再去投資，這些錢(qián)永遠永遠是屬于公司的。難道賣(mài)點(diǎn)什么就是撤資？有同行把很多資產(chǎn)全都賣(mài)了，卻沒(méi)有人說(shuō)他們撤資。有些資產(chǎn)我們賣(mài)掉，也有些我們買(mǎi)回來(lái)，比如我們這兩年在香港有新建超過(guò)1000房間的酒店，還有荃灣的商場(chǎng)，都是買(mǎi)來(lái)收租的。有些人就是專(zhuān)門(mén)打擊知名度高的人，說(shuō)我撤資，其實(shí)除非我賣(mài)出股票，那才是撤資。”